有些企业家朋友问哈，我做了一个旅游项目，是不是允许在这个旅游项目里开发房地产呢？在大多数情况下，这是肯定不允许的。我们的旅游项目有两种情况，一种是正儿八经挂A的，3A、4A、2A景区；另外一种是根据农田自然风光开发农业，生态游、乡村游等。那么第一种呢，有一部分是旅游用地，但大部分的低级别的景区以及一些农业生态游的项目，实际上所使用用地是就是农田和绿化过的荒山这些资源去做的。所以说，他们现在所使用的自然资源所在的地带，周围是是不可能有房地产开发用地的，商业和住宅开发，像酒店和宾馆（商业用地）；住宅用地这都要求必须是提供相应的供地形式。旅游项目里边的用地，无论是旅游用地还是现有的荒山或者是绿化过的林地、农田来去做的旅游项目，都不具备相应的房地产开发土地的手续支持。所以说：第一、旅游项目里边除非特别给你划拨集体建设用地是不允许去做房地产开发的，那么是否允许建设一些旅游接待设施像宾馆和酒店。如果景区里旅游配建旅游集体建设用地，那么这些集体建设用地可以用来去开发一些旅游的接待项目。第二、如果在景区里还想建一些用于游客休憩接待功能的一些构建物或者建筑物，比如说小木屋凉亭这些建筑物，那么这些建筑物是否允许建设？我们可以把它视之为具有接待功能但不具备生产或生活功能的，就是人不能在里边长期从事生产（那不就成了工厂）也不能长期从事生活（那不就成了商品房），只要这两点限制住，那么可以把它建立为具有旅游接待功能的构建物和建筑物。同时呢，对这种项目的要求：如果是临时建筑物，则不允许有打地基下钢筋混凝土等行为。那么在做景区项目规划的时候，一般来说我们要注意：如果是小木屋，那么当地有管理要求在景区临时建筑物去做申请（临时建筑物必须在指定时间之内建成，指定时间内拆除，一般有效期为两年，到期之后必须申请延期，否则你就必须自行拆除）。景区临时建筑物被视作一种临时建筑物，临时建筑物和我们现有建筑物有什么区别呢？首先，层高不得超过两层；同时不允许使用浇筑钢筋混凝土的方式进行建筑，特征是使用期不超过2年，不会对其下所在的土地造成永久性的破坏。像小木屋、钢木结构的小别墅等这些具有临时性特征、临行接待功能特征或者具有养老功能性特征，是可以被视之为临时性建筑物或者构建物或者旅游接待设施去处理的。另外，现在流行做自驾游营地一般使用荒地、未开发用地。未开发用地，凡是山坡坡度太高或者没法种地或也不是林地，可以把这种情况的地稍微平整用来做自驾游营地，但是不得固化路面，不得对路面浇筑水泥，如果是建个停车坪或做个充电柱等服务设施还是可以操作的。这是我们对于旅游项目里边能够建设的基本总结。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
楚文咨询业务范围主要覆盖项目是可行性研究报告、资金申请报告、商业计划书、招商计划书、产业园规划、细分行业研究、IPO上市咨询等领域。
21世纪的竞争是信息的竞争，订阅我们，占领企业成长高地（点击右上角“查看
转载请注明：http://www.yuhexiang.net/fclczz/9000.html
上一篇文章： 10年后,高层房变ldquo贫民窟
下一篇文章： 没有了
